Atti Immobiliari e Rent To Buy

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L'acquisto della casa rappresenta spesso il coronamento dei sacrifici di una vita. La figura del notaio, quale pubblico ufficiale al di sopra delle parti, è di fondamentale importanza in un ambito così complesso, sin dalla fase preliminare durante la quale il notaio guida i propri clienti guidandoli nella scelta degli strumenti più idonei, facendosi carico dei numerosi controlli ed adempimenti necessari ed offrendo soluzioni per i potenziali problemi che, ove non gestiti correttamente possono comportare conseguenze, anche gravi.

 

Prima della stipula di un atto immobiliare il notaio effettua una serie di controlli sull'immobile al fine di verificare se terzi vantino o possano vantare diritti sullo stesso, se esistono ipoteche, privilegi, pignoramenti, diritti di prelazione, convenzioni urbanistiche; e per controllare la regolarità e conformità urbanistico-catastale.

La firma di una proposta contrattuale sottoposta da un'agenzia immobiliare o del cosiddetto "compromesso", infatti, vincola le parti stesse ed è bene rivolgersi preventivamente ad un notaio per conoscere, in modo chiaro ed esaustivo, tutte le fasi che connotano una vendita.

 

Il notaio, dall'alto della sua imparzialità, garantisce la libertà del bene da ipoteche ed altri vincoli e la regolarità edilizia dell'immobile, e che le parti tengano fede ai rispettivi diritti e doveri loro imposti dal contratto; le fasi di una vendita sono molte e normalmente complesse e non si chiudono del tutto con la sottoscrizione dell'atto notarile. Dopo la stipula infatti il notaio provvede a versare le imposte relative all'Erario per conto del cittadino, a trascrivere l'atto nei registri immobiliari e infine volturare il trasferimento di proprietà al catasto.

 

Di seguito un elenco, non esaustivo, dei principali atti immobiliari:

  • contratti preliminari;
  • compravendite;
  • divisioni;
  • permute;
  • costituzioni di servitù;
  • vincoli;
  • convenzioni urbanistiche.

Con la propria esperienza il notaio Basso e lo studio sono in grado di soddisfare contemporaneamente le esigenze di tutta la clientela più disparata, dalla grande società al piccolo risparmiatore, garantendo sempre, e costantemente il rapporto diretto ed immediato con il notaio stesso, anche per la comprensione e l'applicazione del trattamento fiscale relativo all'operazione effettuata.

 

RENT TO BUY

 

Per consentire, in un momento di grave difficoltà economica, al cittadino di comprare casa, anche grazie all'intervento del Notariato, il legislatore ha introdotto in Italia lo strumento del Rent to buy (affitto finalizzato all'acquisto).

 

Si tratta di un'operazione unitaria con la quale viene assicurata a chi intende acquistare un immobile la possibilità di conseguire da subito il godimento e rinviare ad un momento successivo l'acquisto vero e proprio nonchè il pagamento del relativo prezzo, dal quale vengono scomputati, del tutto o in parte, i canoni pagati in precedenza.

 

Il notaio Basso fornisce consulenza anche relativamente a questo istituto di nuova introduzione, relativamente al suo funzionamento, alla tutela delle parti, alla pubblicità nei registri immobiliari.

 

 

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